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备受市场关注的首单绕城高速公路REITs——华夏南京交通高速公路REIT正式启动发售。9月23日，华夏基金发布公告称，华夏南京交通高速公路REIT(基金代码：508069)将于9月26日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为5.399元/份—5.669元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

公告显示，中国证监会准予华夏南京交通高速公路REIT发售的基金份额总额为50000万份。其中，初始战略配售份额数量为37400万份，占发售份额总数的比例为74.80%；网下发售的初始基金份额数量为8820万份，占发售份额总数的比例为17.64%；公众投资者认购的初始基金份额数量为3780万份，占发售份额总数的比例为7.56%。

华夏南京交通高速公路REIT首发底层资产是南京公路发展(集团)有限公司(以下简称“南京公路集团”)旗下的南京绕越高速公路东南段(以下简称“绕越东南段”)。项目位于南京市江宁区和雨花台区，毗邻南京禄口国际机场，主线长达41.215公里，是国家高速G25的组成部分，也是南京市总体规划对外交通布局中“二环高速”的重要组成路段。目前，绕越东南段运营已满13年，历史经营表现良好，剔除2010年开通初年影响，2011-2023年总车流量流量复合增长率为9.45%。基金招募说明书显示，若以 26.99 亿元的拟募集资金估算，华夏南京交通高速公路REIT 2024年度和2025年度的预测年化现金流分派率分别约为9.43%和11.03%。

除了优质的底层资产，华夏南京交通高速公路REIT背后还有强大专业的管理团队。基金原始权益人兼运营管理机构南京公路集团是南京市交通集团的全资子公司，专注投身于南京市域交通干线、国省干线的投资及运营，在制度建设、内部控制、人才培养引进和运营增收等方面积累了丰富的基础设施运营管理经验，将为华夏南京交通高速公路REIT成立后的健康运营和未来运营收益的持续增长提供坚实基础和必要保障。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是高速公路REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势。这些也将为华夏南京交通高速公路REIT成立后的平稳运作和业绩提升提供专业赋能。

运营成熟的高速公路通常拥有可观和稳定的现金流，目前高速公路REITs也是我国公募REITs市场累计发行数量最多、规模最大的一类产品。在“资产荒”逻辑持续强化，优质资产稀缺的大背景下，具有较高分红、风险适中特征的高速公路REITs的配置价值得到进一步凸显，像华夏南京交通高速公路REIT这样的优质项目更值得关注。